米国の住宅ローン業界は危機が迫り、崩壊する可能性があると専門家は言う

社会
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アメリカの住宅ローン業界は再び崩壊に直面しているが、今回はコロナウイルスの発生と大規模な失業による経済的影響が原因である。

業界の見積もりによると、最大で約50%の借り手が、住宅ローンの支払いを不履行にするだろうとしている。ドナルド・トランプ大統領によって署名された対策法案は住宅所有者に救済を提供するが、住宅ローン業界への救済はないので、企業は倒産するかもしれないと心配している。

リスクのある住宅ローン業界

コロナウイルスの発生とその後の失業により、前例のないほど多くの人々が住宅ローンの支払いができなくなる可能性が出てきた。出版物Politicoによれば、コロナウイルスのパンデミックの広がりにより、25%~50%の借り手が住宅ローンを返済することができないという業界の予測が出た。

住宅ローンサービス会社Mr. CooperのCEO、ジェイ・ブレイ氏は、借り手の25%が住宅ローンの支払いに失敗した場合、業界は3か月間生き残るために400億ドル(4兆3200億円)が必要になると説明した。彼の会社はすでに支援を求める借り手が50%増加していることを指摘し、「救済プランを申請する人々の規模は、これまでに見たことのないものになるだろう」と述べた。

住宅ローン銀行協会のCEOであるBob Broeksmit氏は、状況がどのくらい続くかによっては、業界は1000億(約10兆8000億円)ドル以上を必要とする可能性があると付け加えた。

最終的な法案は、大企業を含む連邦準備制度の緊急貸付プログラムを支援するために財務省に4450億ドルを割り当てるが、業界による1週間にわたるロビー活動の推進にもかかわらず、住宅ローン会社への貸付の明白な要件は出ていない。

新しい住宅危機、住宅ローン会社が閉鎖に直面

最も影響を受ける企業は、ローンを処理し、支払いを行う住宅ローンサービサーである。ワシントンポスト紙によると、米国の住宅ローンの約60%は、Quicken Loansのようなノンバンクの貸し手を通じて担保されている。国の11.2兆ドルの住宅ローンの3分の1はノンバンクサービサーによって管理されており、毎月借り手の支払いを徴収し、パンデミックによる経済的影響は彼らのかつて前例のない挑戦を表している。

人々が支払いをやめても、これらの会社は依然として、自らのお金を使って住宅ローン担保証券の保険会社や投資家にお金を送り続ける義務がある。

「今回は、住宅所有者が数年かけてゆっくりと支払いを遅らせるのではなく、住宅ローンの延滞が急増し、失業したり、数ヶ月以内に給与が減ったりする可能性があります。」と報道機関は続けた。

住宅ローンファイナンスの発行元であるガイ・セカラ氏は、次のように述べている。「今回の問題は差別のないものになるだろう。それは信用の高い人や、裕福でレストランを経営している人に直撃する。財務状況に関係なく誰もが影響を受けるような危機に直面したことはありません。」

債券市場の370の金融機関を代表するストラクチャードファイナンス協会のCEO、マイケル・ブライト氏は、FRBが最終的に住宅ローン業界向けの緊急融資プログラムを実施すると確信している。

「その言葉は含まれていなかったとしても、これは結局、”FRBの長期資産担保ローンファシリティプログラム”の一部になる可能性があると思います。」と刺激法案についてブライト氏は述べた。
 

出典:https://news.bitcoin.com/us-mortgage-collapse-housing-crisis/
US Mortgage Industry Could Collapse as Housing Crisis Looms, Experts Say

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